知らないと後悔しやすい大事な部分をまとめました
マンションのリフォームは、戸建てとは異なる「制限」と「特有のルール」があります。
実際に神戸市内（ポートアイランド・中央区・灘区など）で施工していると、
“ここを知らないと後から困る” というポイントがいくつかあります。
今日は、特に注意しておきたい 3つの重要ポイント をまとめました。
① 管理規約で工事の範囲が制限されることがある
マンションには、必ず「管理規約」や「工事申請書」があり、
工事内容が制限されているケースがあります。
特に制限が多いのがこの3つです👇
- 床の変更（防音等級の指定）
- 水回りの位置移動（配管の関係で不可の場合あり）
- 窓・サッシ・玄関扉（共用部分扱いで工事不可）
例えば、防音等級（L-45 など）が決まっているマンションでは、
使用できるフローリング材が限られます。
👉 管理規約の確認は最初のステップとして必須です。
② 配管（排水・給水）の位置で「できる工事」が決まる
マンションの大きな特徴は、
床下のスペース（スラブ高）が限られ、配管の移動が自由にできない という点です。
特に影響が大きいのは：
- キッチンを別の位置に移動したい
- お風呂のサイズを変えたい
- 洗面台・トイレの位置を変えたい
こういった工事は、配管の位置や勾配によって
「できる／できない」が決まってきます。
実際に、現在行っている
ポートアイランドのマンション全面リフォーム
でも、床を剥いで配管位置を確認しながら進めています。
👉 見えない部分こそ、プロが現場で丁寧に確認することが大切です。
③ 防音基準（L値）を満たす必要がある
マンションでは階下への振動・音の伝わりを抑えるため、
「防音等級（L値）」という基準を守る必要があります。
特に注意が必要なのは：
- フローリングへの張り替え
- 床暖房の追加
- 床を上げる工事
マンションごとに基準が違うため、
誤った床材を選ぶと「工事やり直し」になるケースもあります。
👉 事前に管理組合へ提出する“工事申請”にも深く関わる部分です。
■ まとめ
マンションリフォームでは、
管理規約・配管の制約・防音基準 の3つが特に重要です。
事前にしっかり確認しておくことで、
工事がスムーズに進み、後悔しないリフォームにつながります。
現在、ポートアイランドのマンション全面リフォームでも
これらのポイントを確認しながら進めています。
マンション特有のお悩みや、
「うちの場合はどうなる？」というご相談も大歓迎です。
お気軽にお問い合わせください。